תמ״א 38

הכתובת שלכם נשארת זהה, אבל בתום התהליך יהיה לכם בית חדש ומפנק שבנוי בסטנדרטים מהגבוהים בשוק. הנה כמה דברים שחשוב לדעת על התהליך כולו.

04

חתימת הסכם

יש הסכמה עקרונית בקרב הדיירים להצעה שהגשנו? מצוין. עכשיו, בעלי הדירות בוחרים עו"ד מטעמם (אשר שכר טרחתו משולם על ידי החברה). בשלב הבא, מתנהל מו"מ משפטי אשר בסיומו נחתם הסכם.

01

בחינה ראשונית

לא בכל מקום ניתן לבצע תמ"א 38. לכן, בתור התחלה, עוז נדל"ן בודקת את עמידת הבניין בתנאי סף (מבחינה תכנונית ומשפטית). במידה והבניין נמצא מתאים, ממשיכים לשלבים הבאים.

03

הצעה לדיירים

חשוב לנו שהדיירים ידעו ויבינו כל פרט רלוונטי לפני ההחלטה. לכן, אנו מגישים הצעה מפורטת במיוחד הכוללת תכנית אדריכלית של דירות התמורה, מפרט גמר מפורט, בטחונות, לוחות זמנים ועוד.

05

הכנת בקשה להיתר בנייה

עם חתימת 80% מהדיירים לפחות על ההסכם, נכנסת החברה לתכון מפורט של הבניין כולו (כולל מרתפי חניה, שטחים משותפים וכיו"ב). זאת, לצורך הכנת בקשה להיתר בניה. בשלב הבא, אנחנו מפשילים שרוולים ופועלים מול הרשויות כדי להביא לאישור מהיר ככל הניתן של הבקשה להיתר בניה.

07

מסירת מפתח וליווי אחרי

מזל טוב! הדיירים חוזרים הביתה והפעם הוא חדש, רחב ידיים, מפנק ובטוח יותר. אבל עדיין מוקדם להיפרד מאיתנו. עם סיום הבנייה וקבלת טופס 4 לאכלוס, אנחנו מלווים ומוודאים שאם יש צורך בתיקון או שינוי, הוא יבוצע בזמן ומכל הלב.

02

בחינה היקפית

השלב השני הינו בחינה מעמיקה של תכנון הפרויקט במקביל לבדיקת היתכנותו הכלכלית וזאת על מנת שניתן יהיה לגבש הצעה מפורטת דיה לבעלי הדירות.

06

הריסה ובנייה

זה הולך לצבוט בלב: לאחר פינוי מוקפד של כל הדירות מגיע תור הדחפורים. עשרות שנים ארוכות בהן הבניין ניצב במקומו מסתיימות ב-3-4 שעות של הריסה. עכשיו, כשהשטח פנוי מתחיל לעבוד הקבלן אשר נבחר בקפידה ותפקידו לסיים את הבנייה במועד.
זאת, תוך הקפדה יתרה על סטנדרטים מקצועיים ושימוש בחומרים מובחרים שנבחנו ונבחרו על ידי החברה.

01

בחינה ראשונית

לא בכל מקום ניתן לבצע תמ"א 38. לכן, בתור התחלה, עוז נדל"ן בודקת את עמידת הבניין בתנאי סף (מבחינה תכנונית ומשפטית). במידה והבניין נמצא מתאים, ממשיכים לשלבים הבאים.

02

בחינה היקפית

השלב השני הינו בחינה מעמיקה של תכנון הפרויקט במקביל לבדיקת היתכנותו הכלכלית וזאת על מנת שניתן יהיה לגבש הצעה מפורטת דיו לבעלי הדירות.

03

הצעה לדיירים

חשוב לנו שהדיירים ידעו ויבינו כל פרט רלוונטי לפני ההחלטה. לכן, אנו מגישים הצעה מפורטת במיוחד הכוללת תכנית אדריכלית של דירות התמורה, מפרט גמר מפורט, בטחונות, לוחות זמנים ועוד.

04

חתימת הסכם

יש הסכמה עקרונית בקרב הדיירים להצעה שהגשנו? מצוין. עכשיו, בעלי הדירות בוחרים עו"ד מטעמם (אשר שכר טרחתו משולם על ידי החברה). בשלב הבא, מתנהל מו"מ משפטי אשר בסיומו נחתם הסכם.

05

הכנת בקשה להיתר בנייה

עם חתימת 80% מהדיירים לפחות על ההסכם, נכנסת החברה לתכון מפורט של הבניין כולו (כולל מרתפי חניה, שטחים משותפים וכיו"ב). זאת, לצורך הכנת בקשה להיתר בניה. בשלב הבא, אנחנו מפשילים שרוולים ופועלים מול הרשויות כדי להביא לאישור מהיר ככל הניתן של הבקשה להיתר בניה.

06

הריסה ובנייה

זה הולך לצבוט בלב: לאחר פינוי מוקפד של כל הדירות מגיע תור הדחפורים. עשרות שנים ארוכות בהן הבניין ניצב במקומו מסתיימות ב-3-4 שעות של הריסה. עכשיו, כשהשטח פנוי מתחיל לעבוד הקבלן אשר נבחר בקפידה ותפקידו לסיים את הבנייה במועד.
זאת, תוך הקפדה יתרה על סטנדרטים מקצועיים ושימוש בחומרים מובחרים שנבחנו ונבחרו על ידי החברה.

07

מסירת מפתח וליווי אחרי

מזל טוב! הדיירים חוזרים הביתה והפעם הוא חדש, רחב ידיים, בנוי בקפידה ובטוח יותר. אבל עדיין מוקדם להיפרד מאיתנו. עם סיום הבנייה וקבלת טופס 4 לאכלוס, אנחנו מלווים ומוודאים שאם יש צורך בתיקון או שינוי, אז הוא פשוט יבוצע. בזמן ומכל הלב.